2015.01.23住宅事情・用途 , 板橋区

板橋区の住宅事情(建ぺい率・容積率・相場)や人気エリアをご紹介

housing_info

はじめに

板橋区は23区の中でも人気のある住宅地の一つです。

その理由としては、23区の中では【価格がお求めやすい中高層の住宅地だから】です。

区内の第1種及び第2種中高層住居専用地域の多くは建ぺい率60%、容積率200%です。つまりは3階建てに適したエリアで、土地の坪数が15坪から20坪程度の狭小土地でも、3LDK・4LDKの住宅の建築が可能になります。

また、閑静な住宅街が多いので、お子様を育てる環境としても良好と言えます。

ただし、各沿線の駅前はもちろんですが、国道254号線や環七、環八などの主要幹線道路沿いは用途制限も緩いので商業施設をはじめ、3階建ての住宅やマンションも建ちますので、便利な反面住宅環境としては前述の第1種及び第2種中高層住居専用地域と比較すれば悪くなります。

人気エリア1 東武東上線沿線

続いて住宅地として人気のエリアのご紹介ですが、
まずは東武東上線沿線です。

大山駅周辺…駅前の商業施設は大規模なものはありませんが、ハッピーロード商店街があまりに有名です。人気の理由は、池袋をはじめ都心部へのアクセスが抜群なことです。駅まで徒歩10分以内の土地は坪単価140万円~200万円程度が相場となっています。
ときわ台駅周辺…区内では珍しく第1種低層住居専用地域のエリアで、用途は建ぺい率50%、容積率100%と2階建てに適しており、住宅の多くが30坪前後の大きさを持つ人気の低層住宅地です。駅まで徒歩10分以内の土地は坪単価120万円~150万円程度が相場となっています。

成増駅周辺…東武東上線の急行停車駅として人気です。3階建で土地建物総額4,500万円から5,500万円の価格帯の物件が多いです。

人気エリア2 都営三田線沿線

都営三田線各駅周辺…板橋本町駅が区の行政の中心地として発展しています。駅まで徒歩10分以内の土地相場は非常に高く坪単価150万円~200万円くらいです。また、高島平駅以西は相場が非常に安くなり、2階建てや3階建ての物件も混在しており、土地建物総額で3,000万円から3,500万円程度の価格で物件の購入が可能と言えます。

人気エリア3 埼京線

板橋駅周辺…北区との区境ではありますが、利便性の高い埼京線の駅としてで都心部までのアクセスが良好です。また、駅周辺は飲食店も多く、比較的賑やかです。

おわりに

総括すると板橋区は23区内で都心までのアクセスも埼玉県や千葉に住むよりも便利で、3階建が多いエリアですが緑も多く、価格面でお求め易いエリアです。建売の価格は3,500万円~5,000万円前半が多いです。

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