建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集2

不動産お役立ちコラム

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建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集2

面積に関する用語集

不動産会社の広告やホームページなどで、「建築面積」や「延床面積」といった用語を見かけたことはありませんか。
新築一戸建ての購入を検討している方の中には、建築用語がいまひとつ分からないという方も多いと思います。特に、面積に関する用語は数多くあり、混乱することもあるでしょう。 住宅情報をより理解するためにも、押さえておきたい面積に関する用語をご紹介します。

建築面積

建築面積

建築面積とは、建物の最大面積のことです。建築面積の算出方法は建築基準法により規定されており、建ぺい率を算出する際の基準として用いられます。

建築面積は、外壁や柱の中心線で囲まれた内側の部分を指しているため、建築面積が使用できる面積とイコールというわけではありません。
実際に使用できる面積と建築面積との間には若干の開きがあるため、間取り図やパンフレットなどを見る際は注意してください。

基本的に、建築面積は1階部分の面積のことを指しますが、2階部分がはみ出している場合は建築面積に加算されることもあります。
例えば、ひさしや出窓のような突出した部分は通常、カウントされませんが、中心線から1mを超えている場合は、その部分も建築面積に含まれます。

また、建築面積は建坪と同等に使用される場合もありますが、建坪とは1階部分の床面積を指すため、厳密にいえば両者は異なるものです。

さらに、後述する延床面積とも混合することが多いため、注意してください。

水平投影面積

水平投影面積とは、建物を真上から見たときに地盤面に影となって映る部分の面積のことです。建物面積や床面積、敷地面積などを算出する際に用いられます。 不動産の売買や登記などを行う場面において、水平投影面積は基本となります。

ただし、凹凸や斜面があったとしても水平とみなして算出するため、表面積は算出されません。
水平投影面積は実際の見かけ上の面積とは異なる場合もあるため、注意しましょう。

延床面積

延床面積とは、各階の床面積を合計した面積のことです。延べ面積と呼ばれることもあります。各階の床面積は、外壁や柱の中心線で囲まれた水平投影面積を指します。

ただし、床がない吹き抜け部分や、ひさし、玄関ポーチ、バルコニーの先端から2mの部分など、壁で囲まれていない部分は延床面積に含まれません。

また、駐車場や地下室を設ける場合は、容積率の制限に関する規定適用の緩和措置があります。
例えば、駐車場を設ける場合、駐車場の面積が全床面積の5分の1未満であれば床面積に算入する必要はありません。
地下室を設ける場合も、全床面積の3分の1未満であれば、容積率を算出する際の延床面積から除外することができます。

施工面積

施工面積とは、実際に施工した部分の面積のことです。ロフトや玄関ポーチなど、延床面積には含まれない部分も含まれるため、施工面積は延床面積よりも広くなります。

施工面積は法的用語や公称ではないため、住宅会社によって算出方法は異なります。
住宅会社によっては、施工面積を大きく出して坪単価を安く見せている場合があるため注意が必要です。

表示されている住宅価格は、どの部分を含んだ価格なのかを十分に把握しましょう。
さらに、足場を設置するスペースまで施工面積に含んでいる場合もあるため気を付けてください。

また、安易に坪単価だけで住宅を見比べることは危険です。 住宅を購入する際は、必ず坪単価が延床面積と施工面積のどちらで算出されているのかを確認するよう心掛けましょう。

おわりに

今回は、住宅の面積に関する用語についてご紹介しました。
住宅を購入する際に後悔しないためにも、基本的な用語は理解しておきましょう。住宅のパンフレットや間取り図などを見る際は、今回の記事をぜひ参考にしてください。

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