不動産売買契約書に必要な仲介手数料の収入印紙金額や負担について

不動産お役立ちコラム

不動産お役立ちコラム

不動産売買契約書に必要な仲介手数料の収入印紙金額や負担について

不動産売買契約書

不動産売買を行うときに避けて通ることができない税金ですが、契約と同時にさまざまな税金がかかることをご存じでしょうか。分かりにくくて難しい、そんなイメージの強い税金ですが、まずは、契約書を交わす上で必要となる印紙税について知っておくことは、不動産売買を行うためには大切です。そして、印紙税が課税されるのは1回だけではありません。不動産売買のさまざまな契約書で必要となり、必ず納税しなくてはなりません。ここでは、印紙税の納付の際に必要な収入印紙やその金額について分かりやすく説明していきます。

印紙税とは

印紙税とは、契約書や領収書などの文書を作成する際に課税される税金のことです。印紙税法の定めにより、印紙税が課税される文書は20種類あります。具体的には、不動産売買に関する契約書や建築工事請負に関する契約書、約束手形、株券、預金証書、保険証書などが課税対象の文書です。その中で不動産売買における印紙税の課税対象文書は、「売買契約書」、「建築工事請負契約書」、「住宅ローンの契約に使用する金銭消費貸借契約書」となります。これらの3つの文書には印紙税が課税されるため、必ず納税をしなくてはなりません。その他にも不動産売買を行う中でさまざまな文書が交わされますが、上記の3つ以外の文書については印紙税の課税対象外となるため、納税義務は発生しません。

印紙税の納税は、税務署へ行って行う必要はありません。納税義務者が契約書の記載金額に応じた収入印紙を貼付し、消印をすることで納税となります。納税は印紙税法により定められているため、印紙を貼付しなかった場合は納税義務を怠ったとみなされ、納付額の3倍の金額を過怠税として徴収される可能性があります。また、消印を忘れてしまった場合は納付額と同額が課税され、税務調査前までに未納税を自主申告した場合には、納付予定額の1.1倍が課税されます。売買契約時には、印紙の貼付、そして消印の押し忘れがないよう注意が必要です。

契約書印紙税額一覧表

契約書印紙税額一覧表

※不動産譲渡契約書・建築工事請負契約書には印紙税の軽減措置があります。印紙税率の軽減措置は、令和4年3月31日までに作成された文書が適用となります。

不動産売買契約では買主売主双方の印紙代が必要

不動産売買契約では印紙代が必要

不動産売買契約を行う場合、買主と売主それぞれに契約書が必要となるため、契約書は2通用意する必要があります。つまり、それぞれの契約書は課税文書となるため、買主と売主の契約書には印紙税がかかります。そのため、契約の際は売買契約書に記載された売買価格金額に応じた収入印紙を準備し、契約書へのサインとともに収入印紙を各契約書に貼付した上で消印を押さなくてはなりません。売買契約では買主・売主の双方に印紙代が必要となるのです。

仲介手数料の契約書には印紙代が必要?

仲介会社の媒介や代理によって売買契約が成立した場合は、仲介を行った会社と買主・売主との間には仲介手数料が発生します。仲介手数料の授受は、仲介会社と買主・売主との間で結ばれる媒介契約書と仲介手数料の契約書に基づいて行われることが一般的です。そのため、まずは取引成立にむけて仲介を行うことや仲介手数料の金額、支払い時期について定めた媒介契約書を売買契約前までに交わしておくことが必要です。

そして、売買契約時には、売買価格に応じて発生する仲介手数料の契約書を交わします。仲介手数料の契約書は、売買契約書やローン契約書などのようにお金に関係する契約書ですが、印紙税法で定められた20種類の課税文書の中には含まれておりません。つまり、仲介手数料の契約書に印紙税はかからないということになります。仲介手数料の契約書は印紙税の課税対象外のため、収入印紙代の負担は必要ありません。

仲介手数料の収入印紙に関するよくある質問

不動産売買契約書が必要な理由とは?

売主・買主の双方が公平に、そして公正に安全に取引できるように、不動産売買契約書が必要です。不動産の取引には多くの取り決めや手続きなどがあります。そのため、内容を明文化して整理しておくことで契約内容に誤認がないか確認ができ、公平な取引を実現できます。

不動産売買契約書に記載されている内容とは?

売主側は、所有権の移転・引き渡しについて、買主側には支払い義務が発生することが記載されています。また、これらの義務を怠り契約が解除になった場合、手付金の放棄・違約金が発生する旨などが明確に記載されています。

収入印紙は買主と売主のどちらが用意するの?

不動産売買契約書は、買主と売主どちらも必要です。そのため、平等に双方から印紙代を請求します。ただし、特約で買主と売主との間で、印紙代は売主が負担するなどと合意していれば、売主が負担することとなります。

収入印紙はいつまでに用意すべき?

不動産売買契約時までに用意しておきます。場合によっては、不動産会社が用意してくれることもあります。この場合は、収入印紙代だけを用意しておけば大丈夫です。

収入印紙は、どこで手に入るの?

収入印紙は、郵便局・法務局で購入できます。コンビニでも購入できますが、店舗によっては取り扱いがない場合もあります。ご注意ください。

おわりに

不動産売買で交わされる契約書の中で、売買契約書・建築工事請負契約書・金銭消費貸借契約書については印紙税がかかります。しかし、仲介手数料の契約書に関しては、印紙税の課税対象外の文書となるため印紙代は不要です。不動産売買には、契約時の印紙税以外に登記や不動産取得後も税金がかかります。売買に関して心配な点がある場合には、安心して売買ができるよう、不動産売買のプロである仲介会社へ早めに相談することをおすすめします。

お電話でのお問い合わせ

リビン練馬本店
フリーダイヤル0120-009-808
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
リビン杉並店
フリーダイヤル0120-955-029
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
どんな些細な疑問でも、お気軽にお電話ください!懇切丁寧にお答えいたします!

新築一戸建て 中古一戸建て
土地 マンション
仲介手数料無料
「住宅の基礎知識」編
「駅から徒歩○分」表示は、何を基準に?
坪のお話
容積率について
免震住宅・制震住宅・耐震住宅の違いとは
現状有姿売買ってなんですか?
何が違うの?リフォームとリノベーションの違い
液状化とは?液状化現象のメカニズムと液状化対策
スマートハウスに欠かせないHEMSとは?HEMSのメリット・デメリット
シックハウスとは?シックハウス症候群の原因物質と対策
省エネルギー住宅ってどんなもの?省エネな建築構造と省エネ住宅の選び方
ホームインスペクションとは?住宅診断は新築購入前に必要か
オール電化のメリット・デメリットは?一戸建て住宅で後悔しない購入術
【災害に強い家】地震に強い家の構造や地盤の選び方を知ろう
新築一戸建てを購入するなら検討したい!便利で快適な、おすすめの住宅設備
「住宅選びのコツ」編
ネットで「安い」物件をお探しになる上での注意点
注文住宅建築における注意点
人気の高層タワーマンションの注意点
旧耐震と賃貸アパートの例から見る中古住宅の選び方
中古物件
詐欺紛いの行為
物件購入の際のポイント
情報完全公開の必要性
建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット
ホームインスペクション(住宅診断)の必要性
空き巣対策は防犯住宅選びから!一戸建ての防犯チェックポイント
空き巣対策は防犯住宅選びから!マンションの防犯チェックポイント
新婚の間取りはどうする?新婚の新居(一戸建て)の選び方
ローコスト住宅の評判はどう?ローコスト住宅が安い理由と問題点
マンションの耐用年数は?マンションの寿命がきたらどうする?
家を購入するなら土地選びから。土地を買うときの注意点とは
老後の住まいを充実させる、セカンドライフに最適な住宅の構造アイデア
新築戸建て物件探しのコツはこれだ!物件見学チェックポイント7つ
建売住宅には値引きできる時期がある!?値引き交渉の注意点
玄関に土間のある家に住もう♪良い間取りを見極めるポイントは?
大手だったら任せて安心?信頼できる不動産会社の選び方
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【マンションのメリット】
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【一戸建てのメリット】
東京都内の子育てしやすい街は?ファミリーで住みやすい街を見つけよう
埼玉県内の子育てしやすい街はどこ?エリアの特徴や支援制度を知ろう
練馬区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
西東京市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
東久留米市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
板橋区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
豊島区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
文京区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
北区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
武蔵野市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
新宿区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
所沢市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
和光市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
新座市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
大泉学園駅周辺の住みやすさは?不動産を探す前に子育て環境もチェック!
東久留米駅周辺の住みやすさは?不動産を探す前に子育て環境もチェック!
ひばりヶ丘駅周辺の住みやすさは?不動産を探す前に子育て環境もチェック!
石神井公園駅周辺の住みやすさは?不動産を探す前に子育て環境もチェック!
「仲介手数料」編
売主直売のデメリットを考えると仲介会社に仲介手数料を払う方が得?
仲介手数料、決まった額ですか?
不動産の売買に関する仲介手数料の相場はいくら?計算方法は?
不動産購入時の仲介手数料とは?上限や仕組みを理解しよう
家を買うなら注目!仲介手数料が無料・半額になる条件
中古マンションを安く購入する、火災保険や仲介手数料の見直し方法
仲介手数料が無料?不動産売買時の仲介手数料が「なし」になる理由
不動産取引の仲介手数料に消費税はかかる?非課税になる場合とは
【仲介手数料まとめ】仲介手数料とは?仲介手数料を無料・半額にする方法
不動産売買時の仲介手数料、法律で決まっているのは上限だけってホント?
両手仲介とは?仲介手数料の両手は違法なのかを解説
不動産売買の仲介手数料の支払い時期はいつ?仲介手数料発生のタイミング
仲介手数料をローンに組み込むことはできる?諸費用ローンとの違いは?
売買仲介手数料無料のデメリットは嘘だった?営業マンが語る真実
新築戸建ての仲介手数料は無料にできる?新築物件購入前に知っておきたいこと
「仲介手数料が高すぎる」と感じる方必見!仲介手数料が高い理由とは
不動産売買時に仲介手数料を値切ることはできる?交渉のタイミングは?
注文住宅に仲介手数料がかかる?諸費用の注意点!
ハウスメーカーの土地探しで仲介手数料を節約する方法
不動産売却の仲介手数料はいくら?費用は何のため?
不動産売買契約書に必要な仲介手数料の収入印紙金額や負担について
ローン特約による売買契約解除の仲介手数料の支払い免除とは
マンション売却時の仲介手数料はいくらかかるのか?
手付解除の売買契約解除で仲介手数料はどうなる?
宅建業法で規定されている仲介手数料の上限はいくら?
新築で仲介手数料がなぜ必要?トラブルを未然に防ぐ方法とは
「住宅ローン」編
多様化し始めた、住宅ローン
住宅ローン業務代行手数料?
0.1%でも安く
40歳代で家を買って住宅ローン・・・頭金や審査は大丈夫?
一戸建て・マンションの購入と年収の関係性
マイホーム購入計画を立てよう!住宅ローンなど資金計画の立て方
住宅ローンの返済比率の理想は?住宅ローンと年収の関係
マイホーム購入に頭金は必要?頭金なし住宅ローンについて
長期固定金利住宅ローン「フラット35」の仕組みとメリット
初めての住宅ローン、 申し込み手続きの流れや必要書類は?
住み替えたいときに住宅ローンの残債があったらどうする?
住宅ローンに火災保険は必須なの?火災保険の必要性
住宅ローンが通らない・落ちた…を回避!知っておきたい審査基準と対策法
住宅ローンは保証料が必要?ローン手数料などの諸費用について
住宅ローン控除の控除額はいくら?仕組みや条件を知ろう
住宅ローンは繰り上げ返済するべき?子どもがいる世帯のローンの組み方
住宅ローンの金利タイプは?固定金利・変動金利の選び方・計算方法
元利均等返済とは?住宅ローンの返済方法を決めよう
定年後の住宅ローン返済が不安な方へ。老後破産しないためのチェックポイント
住宅ローン代行手数料って何?支払わなくちゃいけない?
年収400万で住宅ローンを借りるのに適正な借入額は?頭金なしは無謀?
独身で住宅ローンを組む際の審査ポイント・注意点
住宅ローンで収入合算する方法やメリット・デメリット
独身女性の住宅ローン審査について知っておきたいこと
自営業者におすすめの住宅ローン「フラット35」とは
公務員で住宅ローンを選ぶ際のポイント・注意点
45歳で住宅ローンを組むのは遅いのか?条件・ポイントについて
派遣社員は住宅ローンを組める?審査の条件やポイントについて
「契約・法律」編
土地の境界について
瑕疵担保責任について
守秘義務について
土壌汚染と不動産仲介の留意点
土壌汚染について注目すべき判例
日照権とは?眺望権・採光権・通風権など相隣関係の権利について
環境権とは?家を建てるなら知っておきたい生活環境を守る条例
「不動産にかかる税金」編
家(新築一戸建て・マンション)の購入時に損をしない税金の話
家(新築一戸建て・マンション)の売却時に損をしない税金の話
バリアフリー住宅とは?バリアフリーリフォームの減税制度について
太陽光発電のメリットは減税!省エネリフォームに関する減税制度
ゼロ・エネルギー住宅とは?ZEH(ゼロエネルギーハウス)の補助金
エネファームとは?補助金が出るエネファームの仕組みとメリット
新築住宅には地震対策を!耐震補強工事に関する耐震リフォーム減税
二世帯住宅で税金対策?新築前の資金計画で知っておきたい特例制度
ビルトインガレージの固定資産税はいくら?ガレージハウスの税金
すまい給付金の対象者は?年収などすまい給付金制度の条件
住宅ローン控除に必要!新築の不動産を購入した際の確定申告
新築不動産の購入前にチェック!税金や諸費用について
増税後に住宅購入すると損?「住宅ローン減税延長」のポイント
固定資産税はいつ・いくら払う?新築購入時の固定資産税について
登記費用の相場はどのくらい?登記に必要な登録免許税とは
中古物件に消費税はかからない?中古住宅購入時に必要な諸費用
住宅取得時の贈与税とは?贈与税が非課税になる条件を知っておこう
【税金まとめ】新築購入にかかる税金は?消費税や減税制度をチェック
【税金まとめ】中古住宅にかかる税金は?消費税や減税制度をチェック
「不動産用語」編
道路についての用語集
建物の構造に関する用語集
建築基準法関係の用語集
税金に関する用語集
資金計算・住宅ローンに関する用語集
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集1
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集2
「リビンからのお得情報」編
自己資金0円でどうぞ!
3階建て4LDK住宅のすすめ
土地+注文住宅のご提案
未公開物件について
住宅(一戸建て・マンション)購入の価格交渉はお任せください
「不動産売買の費用」編
新築と中古はどちらが得?住宅購入時の諸費用の違い
譲渡所得とは?不動産売却時にかかる税金を知ろう
マンション購入後にかかる費用って?管理費、修繕積立金について
住宅ローン、何歳までに完済する?無理のない資金計画の立て方
家を売りたい方必見!不動産売却時の手数料や諸費用の内訳
諸費用ローンとは?住宅購入時に現金がない場合の対応策
【住宅購入費用まとめ】家を買う際の諸費用を安く抑える方法とは
中古住宅のホームインスペクションとは?メリットや費用について
【売却方法・費用まとめ】家を売却する際の流れや税金・手数料について
中古マンションの登記費用相場はいくら?自分でやると安くなる?
中古住宅購入の諸費用が計算できるシミュレーションツール4選
不動産を売却する諸費用はいくらかかる?その計算方法とは
不動産売買の司法書士はどちらが用意?費用相場はいくら?
中古マンション購入にかかる諸費用はいつ、どれくらいかかる?
新築住宅にかかる火災保険料の相場
意外とかかる建売住宅の購入時に必要な諸費用について
「その他のお役立ちコラム」編
30歳代で一戸建て・マンションを購入する人が増えている?
立体的国土計画で容積率アップを!
家を買うベストタイミングはいつ?住宅購入時期の考え方
新築一戸建て購入を後悔しない!失敗しないための7つの心得
売買契約時に注意点もあるけどメリットも!建築条件付土地とは
中古戸建て・マンション購入時に値引きはできる?価格交渉の方法
家を売る手順は?不動産売却の流れ・期間をチェック
家を高く売るにはどうすれば良い?売却査定の方法や注意点
個人間で不動産売買をするメリットとデメリット
ページの先頭へ
リビン株式会社
フリーダイヤル 0120-009-808
仲介手数料無料の不動産売買 東京全域