建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

不動産お役立ちコラム

不動産お役立ちコラム

建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

住宅は人生でもっとも重要な買い物です。
購入時にはできる限り自分の理想の条件に近い住宅を求めますよね。
理想の条件を完璧に叶えたいなら注文住宅がよいかもしれませんがですが、コストもかかります。
では、建売住宅では満足のいく住宅購入はできないのでしょうか?

そこで、建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットについて考えていきましょう。

【建売住宅】

メリットは何より、立地がいい所が多いというところでしょう。
パワービルダー(※1)や各建売会社は、その土地仕入能力の高さから、良い土地を定期的に仕入れて、
建売に加工して販売しているのです。

また、1棟現場よりも多棟現場(開発現場含む)が多いですから、隣地や周辺含めて綺麗な住宅地になります。
しかも同じ時期に同じような年齢や家族構成の家族が集う傾向があります。
そのため、若いご夫婦などはこういった環境面を好みます。

さらに、パワービルダーの建築資材の仕入能力が長けているため、大量発注により建築資材はもちろんキッチン、
ユニットバス等の商品を低価格で仕入れています。
よって、総建築コストが注文住宅とは比べものにならないほど安くなり、市場に提供されています。

デメリットとして、出来合いの住宅を購入することになりますので、間取りの自由がない、カラーセレクトが
出来ないということが言えます。
しかし、少し前の時代のデメリットにあった仕様の弱さ(安っぽさ)などは、今は各建売メーカーが高級仕様、
デザイン重視、設計重視、エコ住宅、健康住宅などの特徴を磨くことにより、専門性という強みを持ち、メーカー同士が
生き残りをかけて、それぞれ洗練されながら多様化するマーケットの好みに対応しているので、かなり緩和されていると言えるでしょう。
もちろん価格重視のシンプルな建売住宅を得意としている会社もまだまだパワービルダー系に多いですが、
一様にその仕様の最低基準が年々上がってきています。

【注文住宅】

メリットはズバリ、自分の好きな土地に好きなハウスメーカーを選んで、好きな構造、部材、間取り、カラーで建築出来るということです。

しっかりと考えてプロの設計と打ち合わせをしながら建てれば、実際に住んでから『使い勝手のいい』満足のいく住宅が実現出来ます。

デメリットとしては一にコスト面です。
とにかく結果、相当高くつきます。

また、前述のように建売会社が仕入れなかった土地を探していくことになりますが、1区画の土地がほとんどで、周りは古い住宅になります。
しかも立地がいいところがなかなか見つからないですし、見つかった場合にも建売住宅の土地代よりは20~25%増しくらいで割増しになります。

建物の価格はハウスメーカーによります。
入り口として安く謳っているところもありますが、最終的には坪単価40万円~80万円は本体価格でかかります。

土地プラス注文住宅の場合はもっとコストがかかります。
例えば以下のようなことでコストがかかってきます。

・住宅ローンの費用が2倍
・登記費用が建売に比べて1.5倍くらい高くなったりする
・ライフラインの引込み費用がかかる
・土地の支払いがスタートすると、賃貸の家賃と二重になる(あるいはつなぎ融資でも毎月の金利分が無駄になります)
・地盤改良費用がかかる
・地鎮祭や上棟式の費用がかかる
・諸経費が建売住宅の2倍から5倍くらい必要となる
(この諸経費も各ハウスメーカーによって全然違うので、本体価格の他の項目をよく確認しておかないと、
 合計では相当の費用を要する場合があります)

以上のように、注文住宅、建売住宅には、それぞれにメリット、デメリットがあります。
ご家族がどのような夢や理想を、そして予算を持っているのかを我々プロにざっくばらんにご相談下さい。
そのご家族に合ったご提案をさせて頂きますので、ケースバイケースで建売住宅をおススメしたり、注文住宅をおススメしたりとなります。

※1)パワービルダー…床面積30坪程度で低価格な土地付き一戸建住宅を、住宅一次取得者層(初めて住宅を購入する方)をターゲットに分譲する建売住宅業者のこと。

お電話でのお問い合わせ

リビン練馬本店
フリーダイヤル0120-009-808
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
リビン杉並店
フリーダイヤル0120-955-029
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
どんな些細な疑問でも、お気軽にお電話ください!懇切丁寧にお答えいたします!

新築一戸建て 中古一戸建て
土地 マンション
仲介手数料無料
「住宅の基礎知識」編
「駅から徒歩○分」表示は、何を基準に?
坪のお話
容積率について
免震住宅・制震住宅・耐震住宅の違いとは
現状有姿売買ってなんですか?
何が違うの?リフォームとリノベーションの違い
液状化とは?液状化現象のメカニズムと液状化対策
スマートハウスに欠かせないHEMSとは?HEMSのメリット・デメリット
シックハウスとは?シックハウス症候群の原因物質と対策
省エネルギー住宅ってどんなもの?省エネな建築構造と省エネ住宅の選び方
ホームインスペクションとは?住宅診断は新築購入前に必要か
オール電化のメリット・デメリットは?一戸建て住宅で後悔しない購入術
【災害に強い家】地震に強い家の構造や地盤の選び方を知ろう
新築一戸建てを購入するなら検討したい!便利で快適な、おすすめの住宅設備
「住宅選びのコツ」編
ネットで「安い」物件をお探しになる上での注意点
注文住宅建築における注意点
人気の高層タワーマンションの注意点
旧耐震と賃貸アパートの例から見る中古住宅の選び方
中古物件
詐欺紛いの行為
物件購入の際のポイント
情報完全公開の必要性
建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット
ホームインスペクション(住宅診断)の必要性
空き巣対策は防犯住宅選びから!一戸建ての防犯チェックポイント
空き巣対策は防犯住宅選びから!マンションの防犯チェックポイント
新婚の間取りはどうする?新婚の新居(一戸建て)の選び方
ローコスト住宅の評判はどう?ローコスト住宅が安い理由と問題点
マンションの耐用年数は?マンションの寿命がきたらどうする?
家を購入するなら土地選びから。土地を買うときの注意点とは
老後の住まいを充実させる、セカンドライフに最適な住宅の構造アイデア
新築戸建て物件探しのコツはこれだ!物件見学チェックポイント7つ
建売住宅には値引きできる時期がある!?値引き交渉の注意点
玄関に土間のある家に住もう♪良い間取りを見極めるポイントは?
大手だったら任せて安心?信頼できる不動産会社の選び方
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【マンションのメリット】
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【一戸建てのメリット】
東京都内の子育てしやすい街は?ファミリーで住みやすい街を見つけよう
埼玉県内の子育てしやすい街はどこ?エリアの特徴や支援制度を知ろう
練馬区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
西東京市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
東久留米市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
板橋区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
豊島区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
文京区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
北区の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
武蔵野市の不動産を探そう!住みやすさ・子育て環境をチェック
「仲介手数料」編
売主直売より、仲介会社を通してください!
仲介手数料、決まった額ですか?
不動産の売買に関する仲介手数料の相場はいくら?計算方法は?
不動産購入時の仲介手数料とは?上限や仕組みを理解しよう
家を買うなら注目!仲介手数料が無料・半額になる条件
中古マンションを安く購入したいなら、火災保険や仲介手数料を見直そう
仲介手数料が無料?不動産売買時の仲介手数料が「なし」になる理由
不動産取引の仲介手数料に消費税はかかる?非課税になる場合とは
「住宅ローン」編
多様化し始めた、住宅ローン
住宅ローン業務代行手数料?
0.1%でも安く
40歳代で家を買って住宅ローン・・・はたして大丈夫?
一戸建て・マンションの購入と年収の関係性
マイホーム購入計画を立てよう!住宅ローンなど資金計画の立て方
住宅ローンの返済比率の理想は?住宅ローンと年収の関係
マイホーム購入に頭金は必要?頭金なし住宅ローンについて
長期固定金利住宅ローン「フラット35」の仕組みとメリット
初めての住宅ローン、 申し込み手続きの流れや必要書類は?
住み替えたいときに住宅ローンの残債があったらどうする?
住宅ローンに火災保険は必須なの?火災保険の必要性
住宅ローンが通らない・落ちた…を回避!知っておきたい審査基準と対策法
住宅ローンは保証料が必要?ローン手数料などの諸費用について
住宅ローン控除の控除額はいくら?仕組みや条件を知ろう
住宅ローンは繰り上げ返済するべき?子どもがいる世帯のローンの組み方
「契約・法律」編
土地の境界について
瑕疵担保責任について
守秘義務について
土壌汚染と不動産仲介の留意点
土壌汚染について注目すべき判例
日照権とは?眺望権・採光権・通風権など相隣関係の権利について
環境権とは?家を建てるなら知っておきたい生活環境を守る条例
「不動産にかかる税金」編
家(新築一戸建て・マンション)の購入時に損をしない税金の話
家(新築一戸建て・マンション)の売却時に損をしない税金の話
バリアフリー住宅とは?バリアフリーリフォームの減税制度について
太陽光発電のメリットは減税!省エネリフォームに関する減税制度
ゼロ・エネルギー住宅とは?ZEH(ゼロエネルギーハウス)の補助金
エネファームとは?補助金が出るエネファームの仕組みとメリット
新築住宅には地震対策を!耐震補強工事に関する耐震リフォーム減税
二世帯住宅で税金対策?新築前の資金計画で知っておきたい特例制度
ビルトインガレージの固定資産税はいくら?ガレージハウスの税金
すまい給付金の対象者は?年収などすまい給付金制度の条件
住宅ローン控除に必要!新築の不動産を購入した際の確定申告
新築不動産の購入前にチェック!税金や諸費用について
「不動産用語」編
道路についての用語集
建物の構造に関する用語集
建築基準法関係の用語集
税金に関する用語集
資金計算・住宅ローンに関する用語集
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集1
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集2
「リビンからのお得情報」編
自己資金0円でどうぞ!
3階建て4LDK住宅のすすめ
土地+注文住宅のご提案
未公開物件について
住宅(一戸建て・マンション)購入の価格交渉はお任せください
「不動産売買の費用」編
新築と中古はどちらが得?住宅購入時の諸費用の違い
譲渡所得とは?不動産売却時にかかる税金を知ろう
マンション購入後にかかる費用って?管理費、修繕積立金について
住宅ローン、何歳までに完済する?無理のない資金計画の立て方
家を売りたい方必見!不動産売却時の手数料や諸費用の内訳
諸費用ローンとは?住宅購入時に現金がない場合の対応策
「その他のお役立ちコラム」編
30歳代で一戸建て・マンションを購入する人が増えている?
立体的国土計画で容積率アップを!
家を買うベストタイミングはいつ?住宅購入時期の考え方
新築一戸建て購入を後悔しない!失敗しないための7つの心得
売買契約時に注意点もあるけどメリットも!建築条件付土地とは
中古戸建て・マンション購入時に値引きはできる?価格交渉の方法
ページの先頭へ
リビン株式会社
フリーダイヤル 0120-009-808
仲介手数料無料の不動産売買 東京全域