中古戸建て・マンション購入時に値引きはできる?価格交渉の方法

不動産お役立ちコラム

不動産お役立ちコラム

諸費用ローンとは?住宅購入時に現金がない場合の対応策

諸費用ローン

住宅を購入する際は、物件価格の他にさまざまな費用がかかります。諸費用の支払いには現金が必要ですが、中には自己資金の準備ができない、という方もいるでしょう。 そこで今回は、住宅購入時に必要となる諸費用をお伝えするとともに、現金がない場合の対応策についてご紹介します。

住宅購入時に現金は必要?

現金で支払う

住宅購入の際、物件価格をすべて住宅ローンでまかなうことも、場合によっては可能です。

しかし、住宅購入時には住宅そのものの費用以外にも、諸費用がかかります。ある程度の現金(自己資金)を持っていなければ、スムーズにマイホームを手に入れることは難しいかもしれません。

住宅購入時に支払う諸費用

頭金以外に、現金で支払う必要のある諸費用をご紹介します。

  • ・印紙税:契約書に貼付する印紙にかかる代金
  • ・登録免許税:所有権の保存登記、移転登記にかかる税金
  • ・登記手続きの代行料:司法書士への報酬
  • ・事務手数料:住宅ローンを利用する際、金融機関に支払う手数料
  • ・保証料:住宅ローン契約時、信用保証会社に支払う代金
  • ・火災保険料:建物および家財にかける保険料。住宅ローン契約に必須
  • ・仲介手数料:不動産会社に仲介を依頼して住宅を購入した場合に支払う手数料
  • ・不動産取得税:不動産の取得にかかる税金(支払うタイミングは取得後6カ月以降)
  • ・固定資産税:不動産所有者に納税義務がある税金(支払うタイミングは翌年の4月~6月)

これらは一般的に、購入物件価格の5%~10%必要といわれています。つまり、3,000万円の物件を購入した場合、150万円~300万円の現金が必要となる計算です。

諸費用ローンとは?

諸費用ローンとは、住宅購入にかかる諸費用を対象とするローンです。主に「仲介手数料や火災保険料、登記費用をなんとかしたいけど、手持ちのお金がない」という方に利用されています。

諸費用ローンを利用する場合、金融機関が定める条件を満たす必要があります。
資金の使い道は原則として、住宅購入における必要経費が対象です。金融機関によっては、家具や電化製品の購入、マンション購入時の修繕積立金の負担も対象に含まれます。

現金が足りずに住宅の購入計画がはかどらない方にとって、諸費用ローンは救いとなりますが、金利がかかる点に注意が必要です。
住宅ローンと同じく、変動金利または固定金利のいずれかを選ぶことになります。金利の種類によって、最終的な負担額が変わることにも配慮しなければなりません。
また、多くの金融機関では、諸費用ローンの金利は住宅ローンより高く設定されています。利用する場合は、幅広く情報を集め精査することが大切です。

住宅ローンに諸費用を組み込める場合もある

諸費用を住宅ローンに組み込める金融機関もあります。これは諸費用の支払いもセットにして、住宅購入後にローンで返していくというものです。しかし、このサービスを提供していない金融機関もあるため、利用の際は事前に調べる必要があります。

なお、将来的に住宅ローンを借り換える可能性があるのであれば、諸費用ローンの利用が賢明かもしれません。住宅ローンの支払い残額が、借り換えの時点で物件価格以上ある場合、借り換えの審査通過が難しくなるためです。
いずれにせよ、最初に資金計画をしっかり立て、返済可能な方法を選択しましょう。

おわりに

住宅購入の際は、諸費用の支払いに現金が必要です。必要な金額を自己資金で用意できない場合は、諸費用ローンや住宅ローンに組み込めるサービスの利用を検討しましょう。
その一方で、諸費用を抑える対策も重要です。仲介手数料は、不動産会社によって無料・半額にすることができます。リビンでは、仲介する不動産会社が1社の場合、仲介手数料をいただきません。少しでも諸費用を抑えたい方は、ぜひリビンまでお気軽にご相談ください。

お電話でのお問い合わせ

リビン練馬本店
フリーダイヤル0120-009-808
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
リビン杉並店
フリーダイヤル0120-955-029
平日 09:00 ~ 21:00 / 土日・祝祭日
8:30~21:00(水曜定休)
どんな些細な疑問でも、お気軽にお電話ください!懇切丁寧にお答えいたします!

新築一戸建て 中古一戸建て
土地 マンション
仲介手数料無料
「住宅の基礎知識」編
「駅から徒歩○分」表示は、何を基準に?
坪のお話
容積率について
免震住宅・制震住宅・耐震住宅の違いとは
現状有姿売買ってなんですか?
何が違うの?リフォームとリノベーションの違い
液状化とは?液状化現象のメカニズムと液状化対策
スマートハウスに欠かせないHEMSとは?HEMSのメリット・デメリット
シックハウスとは?シックハウス症候群の原因物質と対策
省エネルギー住宅ってどんなもの?省エネな建築構造と省エネ住宅の選び方
ホームインスペクションとは?住宅診断は新築購入前に必要か
オール電化のメリット・デメリットは?一戸建て住宅で後悔しない購入術
【災害に強い家】地震に強い家の構造や地盤の選び方を知ろう
新築一戸建てを購入するなら検討したい!便利で快適な、おすすめの住宅設備
「住宅選びのコツ」編
ネットで「安い」物件をお探しになる上での注意点
注文住宅建築における注意点
人気の高層タワーマンションの注意点
旧耐震と賃貸アパートの例から見る中古住宅の選び方
中古物件
詐欺紛いの行為
物件購入の際のポイント
情報完全公開の必要性
建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット
ホームインスペクション(住宅診断)の必要性
空き巣対策は防犯住宅選びから!一戸建ての防犯チェックポイント
空き巣対策は防犯住宅選びから!マンションの防犯チェックポイント
新婚の間取りはどうする?新婚の新居(一戸建て)の選び方
ローコスト住宅の評判はどう?ローコスト住宅が安い理由と問題点
マンションの耐用年数は?マンションの寿命がきたらどうする?
家を購入するなら土地選びから。土地を買うときの注意点とは
老後の住まいを充実させる、セカンドライフに最適な住宅の構造アイデア
新築戸建て物件探しのコツはこれだ!物件見学チェックポイント7つ
建売住宅には値引きできる時期がある!?値引き交渉の注意点
玄関に土間のある家に住もう♪良い間取りを見極めるポイントは?
大手だったら任せて安心?信頼できる不動産会社の選び方
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【マンションのメリット】
子育てしやすいのはマンション?戸建て?【一戸建てのメリット】
「仲介手数料」編
売主直売より、仲介会社を通してください!
仲介手数料、決まった額ですか?
不動産の売買に関する仲介手数料の相場はいくら?計算方法は?
不動産購入時の仲介手数料とは?上限や仕組みを理解しよう
家を買うなら注目!仲介手数料が無料・半額になる条件
中古マンションを安く購入したいなら、火災保険や仲介手数料を見直そう
「住宅ローン」編
多様化し始めた、住宅ローン
住宅ローン業務代行手数料?
0.1%でも安く
40歳代で家を買って住宅ローン・・・はたして大丈夫?
一戸建て・マンションの購入と年収の関係性
マイホーム購入計画を立てよう!住宅ローンなど資金計画の立て方
住宅ローンの返済比率の理想は?住宅ローンと年収の関係
マイホーム購入に頭金は必要?頭金なし住宅ローンについて
長期固定金利住宅ローン「フラット35」の仕組みとメリット
初めての住宅ローン、 申し込み手続きの流れや必要書類は?
住み替えたいときに住宅ローンの残債があったらどうする?
住宅ローンに火災保険は必須なの?火災保険の必要性
住宅ローンが通らない・落ちた…を回避!知っておきたい審査基準と対策法
住宅ローンは保証料が必要?ローン手数料などの諸費用について
住宅ローン控除の控除額はいくら?仕組みや条件を知ろう
住宅ローンは繰り上げ返済するべき?子どもがいる世帯のローンの組み方
「契約・法律」編
土地の境界について
瑕疵担保責任について
守秘義務について
土壌汚染と不動産仲介の留意点
土壌汚染について注目すべき判例
日照権とは?眺望権・採光権・通風権など相隣関係の権利について
環境権とは?家を建てるなら知っておきたい生活環境を守る条例
「不動産にかかる税金」編
家(新築一戸建て・マンション)の購入時に損をしない税金の話
家(新築一戸建て・マンション)の売却時に損をしない税金の話
バリアフリー住宅とは?バリアフリーリフォームの減税制度について
太陽光発電のメリットは減税!省エネリフォームに関する減税制度
ゼロ・エネルギー住宅とは?ZEH(ゼロエネルギーハウス)の補助金
エネファームとは?補助金が出るエネファームの仕組みとメリット
新築住宅には地震対策を!耐震補強工事に関する耐震リフォーム減税
二世帯住宅で税金対策?新築前の資金計画で知っておきたい特例制度
ビルトインガレージの固定資産税はいくら?ガレージハウスの税金
すまい給付金の対象者は?年収などすまい給付金制度の条件
住宅ローン控除に必要!新築の不動産を購入した際の確定申告
新築不動産の購入前にチェック!税金や諸費用について
「不動産用語」編
道路についての用語集
建物の構造に関する用語集
建築基準法関係の用語集
税金に関する用語集
資金計算・住宅ローンに関する用語集
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集1
建築面積・延床面積・投影面積・施工面積など面積に関する用語集2
「リビンからのお得情報」編
自己資金0円でどうぞ!
3階建て4LDK住宅のすすめ
土地+注文住宅のご提案
未公開物件について
住宅(一戸建て・マンション)購入の価格交渉はお任せください
「不動産売買の費用」編
新築と中古はどちらが得?住宅購入時の諸費用の違い
譲渡所得とは?不動産売却時にかかる税金を知ろう
マンション購入後にかかる費用って?管理費、修繕積立金について
住宅ローン、何歳までに完済する?無理のない資金計画の立て方
家を売りたい方必見!不動産売却時の手数料や諸費用の内訳
諸費用ローンとは?住宅購入時に現金がない場合の対応策
「その他のお役立ちコラム」編
30歳代で一戸建て・マンションを購入する人が増えている?
立体的国土計画で容積率アップを!
家を買うベストタイミングはいつ?住宅購入時期の考え方
新築一戸建て購入を後悔しない!失敗しないための7つの心得
売買契約時に注意点もあるけどメリットも!建築条件付土地とは
中古戸建て・マンション購入時に値引きはできる?価格交渉の方法
ページの先頭へ
リビン株式会社
フリーダイヤル 0120-009-808
仲介手数料無料の不動産売買 東京全域